編者按

近年來(lái)，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)的整體推進(jìn)，不少農(nóng)民要么建房時(shí)相互攀比，一味擴(kuò)大建房面積，要么建新不拆舊，“攤大餅”式向四周擴(kuò)張，出現(xiàn)違反規(guī)劃、未批先建、亂搭亂建等情況，造成土地浪費(fèi)嚴(yán)重，也由此引發(fā)各種糾紛。

騙取宅基地建房，拆除

案例：村民趙某對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，打算賣(mài)掉舊房再建新房。于是便想出了一個(gè)辦法，以興辦“面條加工廠”的名義提出用地申請(qǐng)。國(guó)土部門(mén)依據(jù)趙某的申請(qǐng)批給他280平方米村中空閑地。趙某隨后在這塊地上建房八間，作住宅用。入住后不久，趙某被群眾舉報(bào)。國(guó)土部門(mén)經(jīng)調(diào)查核實(shí)，責(zé)令趙某退還非法占用的280平方米土地，并于30日內(nèi)拆除所建房屋。

說(shuō)法：這是一起村民騙取土地使用權(quán)建住宅的案件。在我國(guó)，農(nóng)戶建設(shè)住宅用地的使用和批準(zhǔn)有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”該法第77條第1款還規(guī)定：“農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”根據(jù)上述規(guī)定，趙某賣(mài)掉現(xiàn)有住房，另選宅基地建房的做法違反了法律規(guī)定，國(guó)土部門(mén)對(duì)趙某作出的處理決定是正確的。另外，依照《土地管理法》第77條第2款的規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，如果超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，還要承擔(dān)刑事責(zé)任。