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農(nóng)村違法建房:當(dāng)心賠了夫人又折兵

   2014-06-21 12130
核心提示:湖南省隆回縣荷香橋鎮(zhèn)國(guó)土、公安等部門依法強(qiáng)制拆除本鎮(zhèn)違法建房6座,堅(jiān)決制止違法用地和違章建設(shè)行為。
湖南省隆回縣荷香橋鎮(zhèn)國(guó)土、公安等部門依法強(qiáng)制拆除本鎮(zhèn)違法建房6座,堅(jiān)決制止違法用地和違章建設(shè)行為。

編者按

近年來(lái),隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)的整體推進(jìn),不少農(nóng)民要么建房時(shí)相互攀比,一味擴(kuò)大建房面積,要么建新不拆舊,“攤大餅”式向四周擴(kuò)張,出現(xiàn)違反規(guī)劃、未批先建、亂搭亂建等情況,造成土地浪費(fèi)嚴(yán)重,也由此引發(fā)各種糾紛。

騙取宅基地建房,拆除

案例:村民趙某對(duì)現(xiàn)有住房不滿意,打算賣掉舊房再建新房。于是便想出了一個(gè)辦法,以興辦“面條加工廠”的名義提出用地申請(qǐng)。國(guó)土部門依據(jù)趙某的申請(qǐng)批給他280平方米村中空閑地。趙某隨后在這塊地上建房八間,作住宅用。入住后不久,趙某被群眾舉報(bào)。國(guó)土部門經(jīng)調(diào)查核實(shí),責(zé)令趙某退還非法占用的280平方米土地,并于30日內(nèi)拆除所建房屋。

說(shuō)法:這是一起村民騙取土地使用權(quán)建住宅的案件。在我國(guó),農(nóng)戶建設(shè)住宅用地的使用和批準(zhǔn)有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。”該法第77條第1款還規(guī)定:“農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”根據(jù)上述規(guī)定,趙某賣掉現(xiàn)有住房,另選宅基地建房的做法違反了法律規(guī)定,國(guó)土部門對(duì)趙某作出的處理決定是正確的。另外,依照《土地管理法》第77條第2款的規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,如果超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處,情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,還要承擔(dān)刑事責(zé)任。

 
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